Att köpa hus är för många en dröm, men kanske också lite läskigt då det kan vara den största affären i livet. Planering är nyckeln till lyckad affär - ta därför hänsyn till alla kostnader kopplade till köpet och den fortsatta driften av huset. Vi listar kostnaderna här.
Den sammanlagda kostnaden för köpet av huset omfattar köpeskilling, lagfart, pantbrev (i det fall det behövs) och besiktningsman.
Köpeskillingen är själva priset för huset.
Lagfarten är en registrering av ett köp av fast egendom. Du ansöker om att bli registrerad som fastighetens ägare hos Lantmäteriet. Du betalar en så kallad stämpelskatt för lagfarten, just nu 1,5 procent av köpeskillingen plus en avgift på 825 kronor. Banken brukar kunna hjälpa till med ansökan om lagfart.
Pantbrev är ett dokument som fungerar som säkerhet för de pengar du behöver låna. Om säljaren redan har lån på huset kan det finnas pantbrev som du kan ta över som säkerhet för dina lån. Nya pantbrev kostar två procent av pantbrevets belopp plus en avgift på 375 kronor. Det kan alltså vara ekonomiskt fördelaktigt om det redan finns pantbrev på huset. Banken kan ofta hjälpa till med uttag av nya pantbrev.
Driftkostnad är de kostnader du har för att kunna bo i din bostad, till exempel uppvärmning, vatten- och avlopp, hushållsel och kostnad för elnät, sophämtning, sotning, fastighetsavgift, villahemförsäkring och tomträttsavgäld. Utöver dessa kostnader tillkommer ofta andra kostnader, som till exempel villalarm.
Innan du skriver under köpekontrakt var noga med att undersöka huset du vill köpa. Ta gärna hjälp av en kunnig byggare för att uppskatta renoveringsbehoven och kostnaden för att åtgärda eventuella fel och brister.
Tänk på att själva flytten också medför kostnader för till exempel flyttbil, flyttfirma och flyttstädning. Det kan också ibland utgå avgifter för att flytta abonnemang och likande. Ta höjd för dessa kostnader, det kan springa iväg.
Det är svårt att tänka på allt när man köper ett hus. Därför kan det vara bra att även ha en buffert för oförutsedda utgifter.
Det finns flera skäl att hålla koll på värdet av din bostad. Kanske planerar du att sälja, vill hålla dig uppdaterad om värdet, eller behöver värderingsinformation för lån. Vid ett möte med våra mäklare kommer ni prata om:
